精裝修商品房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件的審理難點(diǎn)，深圳律師解析如下：
（一）合同中裝修條款的效力認(rèn)定難
在絕大多數(shù)情況下，裝修條款均采用開發(fā)商事先擬定的格式條款內(nèi)容。實(shí)踐中，對于該格式條款的效力認(rèn)定存在一定的難度，需要結(jié)合案件實(shí)際情況及合同的約定判定是否存在免除一方主要責(zé)任、加重另一方責(zé)任的情況，以具體分析哪些條款可能存在無效的情形。此外，對于獨(dú)立于購房合同的裝修合同，認(rèn)定該裝修合同條款效力的難點(diǎn)主要在于是否違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、裝修費(fèi)用的性質(zhì)如何認(rèn)定等。
（二）裝修質(zhì)量糾紛違約責(zé)任的判斷難
精裝修商品房的質(zhì)量，除應(yīng)達(dá)到正常商品房“毛坯房”的質(zhì)量要求外，還需滿足國家、行業(yè)對于精裝修標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性要求及合同約定的裝修要求等，否則應(yīng)認(rèn)定存在違約。然而，因精裝修商品房裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)往往約定并不明確，故違約責(zé)任的認(rèn)定存在較大分歧。
如最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第10條規(guī)定，“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”的，買受人有權(quán)請求解除合同與賠償損失。然而司法實(shí)踐中對于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的判斷標(biāo)準(zhǔn)較為模糊，未能形成統(tǒng)一明確的規(guī)定。
精裝修商品房買賣合同中涉及裝修爭議的違約責(zé)任的產(chǎn)生，主要源于精裝修商品房買賣合同的出賣方存在違反裝修條款的情形。一般而言，對于違約責(zé)任后果的處理方式，以繼續(xù)履行、修復(fù)、賠償損失、解除合同等為主。
司法實(shí)踐中，對于精裝修商品房違約責(zé)任后果的判斷，尤其是責(zé)任承擔(dān)主體的認(rèn)定、責(zé)任方式的認(rèn)定等，均是該類案件審理的難點(diǎn)。因此，從有利于雙方當(dāng)事人利益及維系社會公平正義角度出發(fā)，違約責(zé)任的后果處理往往需要結(jié)合案情中各方違約責(zé)任大小、過錯程度等進(jìn)行綜合認(rèn)定。