審理合同糾紛案件時，人民法院經(jīng)常根據(jù)合同主體、內(nèi)容的性質(zhì)和審批程序的不同，依法認(rèn)定合同未生效或者無效，兩者在裁判結(jié)果上雖然有時產(chǎn)生競合，但也有許多不同之處。區(qū)分這兩種情況主要應(yīng)從以下四個方面進(jìn)行把握，深圳律師整理如下：
1.認(rèn)定前提不同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！闭J(rèn)定合同未生效的前提是合同已經(jīng)依法成立，其效力只是由于某種原因尚未發(fā)生。無效合同不存在已合法成立的前提，《民法典》第百五十五條規(guī)定：“無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力?！睋Q言之，無效合同自簽訂時起即因合同主體或者內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效；其自始無效，絕對無效，對當(dāng)事人不產(chǎn)生任何約束力。
2.條款效力不同。合同被認(rèn)定未生效后，處于效力待定狀態(tài)，將來有可能生效，也有可能不生效。合同被認(rèn)定未生效，認(rèn)定時合同實體條款雖不發(fā)生效力，但并不因此影響合同的報批條款的效力。
3.適用條件不同。通常認(rèn)定合同未生效的條件是，合同主體適格，內(nèi)容是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有法定無效事由。
4.法律后果不同。如果合同被認(rèn)定未生效后，客觀上沒有繼續(xù)履行的條件，合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
深圳律師小結(jié)：
審判實踐中應(yīng)特別注意的是，要將認(rèn)定合同未生效、無效與認(rèn)定不動產(chǎn)物權(quán)合同效力、物權(quán)轉(zhuǎn)讓效力區(qū)分開來，即要堅持物權(quán)變動與其基礎(chǔ)關(guān)系亦即原因關(guān)系的區(qū)分原則。