?擔(dān)保類糾紛的核心問題?通常涉及以下幾個方面：反擔(dān)保的保證期間計算、未經(jīng)反擔(dān)保人同意的債務(wù)展期效力、分公司以名下不動產(chǎn)提供擔(dān)保的效力認(rèn)定、金錢質(zhì)押的有效性、土地使用權(quán)抵押的“地隨房走”原則、債務(wù)人放棄抗辯權(quán)時保證人的權(quán)利、以及抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。具體內(nèi)容深圳擔(dān)保糾紛律師整理如下：
1、反擔(dān)保的保證期間計算
根據(jù)《民法典》第689條的規(guī)定，如果合同約定的反擔(dān)保的保證期間與其所擔(dān)保的保證人的保證期間相同，那么反擔(dān)保的保證期間應(yīng)為主債務(wù)即保證人保證責(zé)任履行期間屆滿之日起6個月?。
2、未經(jīng)反擔(dān)保人同意的債務(wù)展期效力
根據(jù)《民法典》第695條的規(guī)定，未經(jīng)反擔(dān)保人同意，保證人與債權(quán)人協(xié)商對主債務(wù)及保證期限進行展期的約定對反擔(dān)保人不發(fā)生法律效力。反擔(dān)保人仍應(yīng)按照原約定的反擔(dān)保保證期間對保證人承擔(dān)保證責(zé)任?。
3、分公司以名下不動產(chǎn)提供擔(dān)保的效力認(rèn)定
根據(jù)《公司法》第16條的規(guī)定，公司對外擔(dān)保行為不屬于法定代表人的代表權(quán)限，分公司以自己名下房產(chǎn)對外提供擔(dān)保時需要公司的決議。如果未經(jīng)公司股東(大)會或者董事會決議的，相對人請求公司或者其分支機構(gòu)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持?。
4、金錢質(zhì)押的有效性
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以以該金錢優(yōu)先受償?。
5、土地使用權(quán)抵押的“地隨房走”原則
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押；轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓、抵押?。
6、債務(wù)人放棄抗辯權(quán)時保證人的權(quán)利
保證合同是主合同的從合同，主債務(wù)人享有的對抗債權(quán)人的權(quán)利，保證人都應(yīng)當(dāng)享有。即使債務(wù)人放棄對債權(quán)人抗辯的，保證人仍有權(quán)向債權(quán)人主張抗辯?。
7、抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害其債權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存?。