【案件緣由】
2006年10月,李某購買了一套商品房,首付款15萬元,貸款20萬元,房屋總價35萬元。
一年后,李某與姑娘張某登記結(jié)婚。此時,李某購買的房產(chǎn)已經(jīng)升值到40萬元。
結(jié)婚之后,二人共同還貸。不久,房產(chǎn)證辦理下來,上面只寫著李某一人的名字。
幾年過后,李某與張某的感情逐漸破裂,二人都覺得無法與對方繼續(xù)生活下去,便決定離婚。此時,房子已經(jīng)升值到60萬元。
在離婚分割財產(chǎn)時,二人因房子的分割問題產(chǎn)生分歧。李某認為,房子屬于自己的婚前財產(chǎn),不可能平分。張某則認為,由于婚后二人共同還貸,房產(chǎn)證的取得時間也是在婚后,房屋理應屬于共同財產(chǎn)。
二人因此爭執(zhí)不休,對薄法庭。結(jié)果,法庭審理后認為,房屋為李某婚前所買屬于婚前財產(chǎn),李某無須與張某分割房產(chǎn)。但是由于張某曾經(jīng)與李某共同還貨,所以李某在分割財產(chǎn)時須將這部分支出考慮在內(nèi)。法院同時指出,該房屋的增值部分,李某也應與張某共享。
【現(xiàn)身說法】
婚前購買的房產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn),這是毋庸置疑的。但是本案有一個最大的爭議點,那就是李某的房子雖然是婚前購買,但是婚后夫妻二人共同償還房貸,這就造成財產(chǎn)分割時的重大爭議。
《民法典》第一干零六十三條規(guī)定下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):
(一)一方的婚前財產(chǎn)；
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。
也就是說,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫
妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)商處理。
《民法典》第一千零八十八條規(guī)定了離婚時的經(jīng)濟補償請求權(quán):夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔較多義務的,離婚時有權(quán)向另一方請求補償,另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議:協(xié)議不成的,由人民法院判決。像李某和張某這種“婚前一方買房,婚后雙方還貸的情況,如果要離婚的話,二人需要就房產(chǎn)分割進行協(xié)商。如果不能達成共識,婚前買房的一方將擁有房屋的產(chǎn)權(quán),另一方也有資格“共享”房子增值的收益,有權(quán)收回自己幫忙支付的住房貸款。
想要理解這條法律,就必須要了解法律中關于物權(quán)法和債權(quán)關系的相關知識。
在婚前,無論李某是全款還是貸款購買了房屋,他都是這棟房子唯一的產(chǎn)權(quán)人。房貸,實際上是李某與銀行之間形成的債權(quán)債務關系,產(chǎn)權(quán)關系和債權(quán)關系是兩種完全不同的法律關系,并不能改變房屋作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。
說得通俗一點就是,即便張某在幫助李某還房貸,但是她并不能因此獲得房子的產(chǎn)權(quán),因為房子的產(chǎn)權(quán)和房貸的債權(quán)二者不能畫等號。
【家事訴訟律師說法】
房子作為大多數(shù)家庭最有價值的資產(chǎn),歷來是婚煙破碎時雙方的“必爭之地。
隨著新婚姻法的出臺,很多人意識到:婚前買房子,就可以避免自己離婚后無家可歸;也有人意識到:對方婚前買的房子,到最后可能跟自己一點兒關系也沒有,只有把自己的名字寫到房產(chǎn)證上才是王道。因此，出現(xiàn)了這樣一種現(xiàn)象，那就是關于房屋產(chǎn)權(quán)的爭奪從二人結(jié)婚前就已經(jīng)開始，這也讓婚姻關系變得越來越物質(zhì)了。